Endereço: Rua Roberto Santini, 194

Zona: Sul

Região: Hípica zona sul

Ponto de Referência: LAGOS DE NOVA IPANEMA

Bairro: Hípica

IPTU: 850,00

Taxas: R$ 250,00

Observação Valor: Associação Lagos de Nova Ipanema

Área Total: 190 m²

Área Útil: 190 m²

Área Construída: 153 m²

Área Terreno: 138 m²

Terreno Frente: 6 Metros

Terreno Fundo: 6 Metros

Terreno Esquerda: 23 Metros

Terreno Direita: 23 Metros

Pavimento: 2

Construído em: 2011

Mobiliado: Sim

Dormitórios: 3

Suíte: 1

Banheiros: 3

Vaga: 1

Salas: 2

Valor por m²: R$ 4.248,00

Periodicidade do Valor do Imóvel: Mensal

Periodicidade do Valor do IPTU: Anual

Corretor Responsável

Jurgen Guilherme Trennepohl CRECI: 56625 (51) 98199-4543

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Descrição do Imóvel

Localizada em uma das áreas mais charmosas da zona Sul de Porto Alegre, esta residência na Hípica oferece a combinação perfeita entre conforto e elegância. Com 190 m² de área privativa, a construção de 2011 surpreende pelo projeto inteligente: dois amplos ambientes sociais – sala de estar com lareira e sala de jantar integrada à copa – e uma varanda gourmet com churrasqueira coberta, ideal para encontros aconchegantes. A fachada discreta e portão eletrônico garantem privacidade e segurança, enquanto a vaga coberta e a possibilidade de instalação de energia fotovoltaica reforçam a praticidade do dia a dia.

O imóvel dispõe de três dormitórios, sendo uma suíte com sacada, além de um banheiro completos e um lavabo de cortesía. A cozinha planejada se conecta à área de serviço e à lavanderia fechada, e os móveis sob medida acompanham a hidráulica preparada para água quente/fria e as instalações para ar‐condicionado Split. Cada detalhe – do piso ao acabamento – foi pensado para oferecer uma atmosfera acolhedora, complementada por ambientes de lazer no condomínio: salão de festas com churrasqueira, playground, quadra poliesportiva, praça fitness e pomar, tudo cercado por belas áreas verdes e vagas para visitantes.

Mais do que um endereço, este lar convida você a viver momentos inesquecíveis junto à família e aos amigos, aproveitando a proximidade de bares, restaurantes, escolas, farmácias, shopping centers e supermercados. Com IPTU de R$ 850,00 e taxas de R$ 250,00, a associação Lagos de Nova Ipanema garante infraestrutura completa e segurança 24 horas. Agende hoje mesmo sua visita e descubra como é fácil sentir-se em casa desde o primeiro instante!

Características

Lavabo

sacada

Ar Condicionado

Móveis Planejados

Portão Eletrônico

Churrasqueira coberta

ELÉTRICA DISPONÍVEL P/ FOTOVOLTÁICO

Garagem coberta

HIDRÁULICA PARA ÁGUA QUENTE/FRIA

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS PARA SPLIT

Lareira

Cômodos

01 suíte

Área de Serviço

Copa

Cozinha

Área gourmet com churrasqueira

Lavabo

Lavanderia fechada

Living

Sala de estar

Sala de jantar

Infraestrutura

Vaga para visitantes

Lazer

Playground

Pomar

Salão de festas

Salão de festas com churrasqueira

Proximidades

Bares e Restaurantes

Escola

Farmácia

Shopping Center

Supermercado

Serviços bancários

Pontos Fortes

Estrutura residencial com muita ênfase no meio ambiente e na segurança familiar. Proximidade com grandes supermercados(KAN, ZAFFARI HÍPICA, DESCO, HOFFMANN), clínicas médico/dentárias, rede de ensono pública e privada.

Mapa de Localização

Rua-Roberto-Santini,194,Hípica,Porto-Alegre-RS,-91788-066
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Lagos de Nova Ipanema
Aberta dos Morros - Porto Alegre/RS
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