Endereço: Rua Irany de Oliveira Sant`Anna, 205, 3, 1º andar

Complemento: 3

Região: Hípica zona sul

Ponto de Referência: LAGOS DE NOVA IPANEMA

Bairro: Hípica

Condomínio: Reserva do Lagos de Nova Ipanema III

IPTU: 850,00

Condomínio: R$ 380,00

Área Total: 183,00 m²

Área Útil: 97,08 m²

Área Construída: 97,08 m²

Área Terreno: 183,00 m²

Terreno Frente: 7,00 Metros

Terreno Fundo: 7,00 Metros

Terreno Esquerda: 26,12 Metros

Terreno Direita: 26,16 Metros

Pavimento: 1

Construído em: 2023

Em Condomínio: Sim

Permuta: Sim

Dormitórios: 3

Suíte: 1

Banheiros: 2

Vagas: 2

Salas: 2

Valor por m²: R$ 7.056,00

Periodicidade do Valor do Imóvel: Trimestral

Periodicidade do Valor do IPTU: Anual

Corretor Responsável

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Descrição do Imóvel

Morar na Hípica hoje significa escolher o vetor de crescimento que mais preserva o ar de bairro em Porto Alegre. O Reserva do Lagos de Nova Ipanema III ocupa exatamente esse espaço onde a conveniência do Zaffari e das escolas da Zona Sul encontra o silêncio de um loteamento planejado. Esta casa, entregue em 2023, resolve a dúvida de quem busca um imóvel novo, sem surpresas de manutenção ou vícios de construção antiga. São 97m² privativos distribuídos em um terreno de 183m², o que garante um recuo de fundos que você raramente encontra em condomínios dessa faixa de preço. O projeto foca no que é prático: espera para split pronta, hidráulica para água quente instalada e uma planta que privilegia a circulação entre as duas salas e a cozinha com móveis planejados.

A suíte e os outros dois dormitórios atendem quem precisa de espaço real para a família ou um escritório sólido, mas o diferencial para a valorização do seu patrimônio está na parte externa. O jardim de inverno traz luz natural para o centro da casa, enquanto a área gourmet com churrasqueira coberta se conecta ao espaço reservado para a instalação de uma piscina nos fundos. É um imóvel pronto para morar, mas com margem para valorização imediata conforme você personaliza o pátio. O condomínio, que faz parte de um complexo residencial amplo e com diversos condomínios, mantém o custo fixo baixo com guarita virtual e entrega o essencial para o dia a dia: campo de futebol, pomar e praças de convivência. Você garante a segurança de um condomínio fechado sem abrir mão da liberdade de ter um terreno privativo com sete metros de frente. Se você já mapeou a região, sabe que unidades com essa metragem de terreno e padrão de acabamento saem do mercado rápido. Caso queira entender melhor como a planta se comporta no terreno, podemos agendar uma visita ainda esta semana.

Características

Garagem

Terminal 110V

Terminal 220V

Móveis Planejados

Portão Eletrônico

Churrasqueira coberta

ESPAÇO PISCINA

HIDRÁULICA PARA ÁGUA QUENTE/FRIA

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS PARA SPLIT

Lareira

Cômodos

01 suíte

Área de Serviço

Cozinha

Área gourmet com churrasqueira

jardim de inverno

Lavanderia fechada

Sala de estar

Sala de jantar

Infraestrutura

Área verde

Praça fitness

Vaga para visitantes

Lazer

CAMPO DE FUTEBOL SOCIETY

Playground

Pomar

Salão de festas com churrasqueira

Proximidades

Bares e Restaurantes

Escola

Farmácia

Shopping Center

Supermercado

Serviços bancários

Segurança

Guarita virtual

Pontos Fortes

Área verde com Lago e muito espaço para convivência, segurança e estrutura comercial do bairro.

Mapa de Localização

Rua-Irany-de-Oliveira-SantAnna,205,Hípica,Porto-Alegre-RS,-91787-862
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Central de Negócios

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Lagos de Nova Ipanema
Aberta dos Morros - Porto Alegre/RS
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